签订购房合同贷款办理不下来可以退吗

法律分析：
（1）开发商原因导致贷款办不下来，例如未取得预售许可证等情况，依据法律规定，购房者有权利解除购房合同，并且能要求开发商返还已付购房款以及相应利息。
（2）购房者自身因素造成贷款失败，像信用不良、收入不达标等，这种情况一般视为购房者违约，开发商可能会按规定没收定金。不过，购房者可以和开发商协商，尝试争取退还部分款项。
（3）若因不可归责于双方的原因，如政策变化等致使贷款无法办理，购房者可以要求解除合同，同时开发商应退还已收的购房款。
提醒：
签购房合同前应仔细审查自身贷款条件和合同条款。遇到贷款问题先协商，若协商无果，不同情况解决方案有别，建议咨询进一步分析。
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（一）判断原因分类处理：
若因开发商未取得预售许可证等问题使贷款办不下来，购房者可解除合同并要求返还已付购房款及利息。
若因购房者信用不良、收入不达标等自身问题，一般属购房者违约，可尝试和开发商协商退还部分款项。
若因政策变化等不可归责于双方的原因，购房者可要求解除合同，开发商退还已付购房款。

（二）查看合同条款：先仔细查看购房合同里关于贷款办理及违约的相关规定。

（三）协商与诉讼：先和开发商友好协商，若协商不成，可以通过诉讼途径解决。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百六十三条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：因不可抗力致使不能实现合同目的；在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。
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签购房合同后贷款办不下能否退房，分情况而定：
1.因开发商问题，如无预售许可证，购房者可解约，让开发商退款并付利息。

2.因购房者自身问题，如信用、收入不佳，算违约，开发商可能收定金，可协商退部分款。

3.因不可归责双方的原因，如政策变化，购房者可解约，开发商退款。

建议先看合同条款，再和开发商协商，协商无果可诉讼。
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结论：
签购房合同后贷款办不下来能否退房分三种情况，开发商原因购房者可解除合同退款付息；购房者自身原因属违约，可协商退款；不可归责于双方的原因可解除合同退款。可先看合同条款协商，协商不成诉讼解决。
法律解析：
依据《民法典》相关规定，合同签订后需依约履行。若因开发商未取得预售许可证等自身原因致贷款办不下来，开发商构成违约，购房者有权解除合同，开发商应返还已付购房款及利息。若因购房者信用不良、收入不达标等自身问题，属于购房者违约，开发商按约可能没收定金，但购房者可与之协商争取部分退款。若因政策变化等不可归责于双方的原因，购房者可要求解除合同，开发商退还已付购房款。在处理此类问题时，建议先查看合同中贷款办理及违约条款，再与开发商协商，协商不成可通过诉讼维护权益。若您在购房贷款及退房方面遇到问题，欢迎向专业法律人士咨询，以获取更准确详细的法律建议。
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签购房合同后贷款办不下来能否退房需依情况而定。若因开发商问题，如未取得预售许可证使贷款无法办理，购房者可解除合同，开发商要返还已付购房款及利息。若是购房者自身信用不良、收入不达标等导致，一般算购房者违约，开发商可能没收定金，但可协商争取部分退款。要是因政策变化等不可归责于双方的原因，购房者可解除合同，开发商退还已付购房款。

解决措施和建议如下：
1.先查看合同里贷款办理及违约的相关条款，明确双方责任和义务。
2.积极与开发商协商，说明实际情况，争取达成一致解决方案。
3.若协商不成，可通过诉讼途径，依靠法律维护自身合法权益。